记(ji)者正在深圳福田和南山区的几个OPC社区看到，一些OPC社区正正在对创业者招租，部分OPC社区的工(gong)位月房(fang)钱多数正在600元至1000元之间，这些OPC社区部分由老旧园区改造而(er)来，部分则位于传统(tong)的贸易写字楼内。不外(wai)，与传统(tong)的写字楼租赁(lin)不同，社区运营方也会举办诸如家当对接、技(ji)术(shu)交流等活动，而(er)非单(dan)纯提供(gong)物理(li)办公空间。

OPC社区的衰亡，不免(mian)让人(ren)想起(qi)共享办公。正在戴德梁行(xing)研究院副院长张晓端看来，共享办公更(geng)多侧重于小微企业或企业跨区域覆盖的灵(ling)活办公需求，更(geng)多考虑的是空间行(xing)使上的灵(ling)活性，还有社区服务(wu)配套等，提供(gong)相对通用的灵(ling)活办公解决方案(an)及企业增值服务(wu)。OPC社区聚焦的企业多是小规模创业类的企业，正在空间及租约灵(ling)活度和成本(ben)控制方面(mian)也有类似的要求，同时硬科技(ji)及AI为主的OPC社区还强调资源的集(ji)成和生态协同，以便小我私家或核心创业者能敏捷得到供(gong)应链的支持及相关(guan)集(ji)成的服务(wu)。因此，超低成本(ben)、家当集(ji)群(qun)、算力(li)支持、政策助力(li)等是OPC社区不同于共享办公的关(guan)键(jian)要素。

增量需求的培育

现在包(bao)括深圳正在内，大多数重点城市的写字楼市场仍面(mian)临巨量供(gong)应与高空置(zhi)率的困难，OPC社区的衰亡似乎成为解决写字楼市场高空置(zhi)率的“良方”之一。但不容轻忽的是，OPC社区与传统(tong)的写字楼运营方是否存正在“抢客(ke)户”问题(ti)？

“OPC社区暂时还不会成为写字楼市场的主流。”正在深圳南山科技(ji)园片(pian)区从事写字楼商店(dian)中介工(gong)作近10年的常司(si)理(li)表示，近一两年小工(gong)位、微型办公的需求的确(que)正在增多，过去一些只做“整租”的写字楼开始分割出租，但相关(guan)需求还是比较分散。不外(wai)，常司(si)理(li)也强调，OPC社区与传统(tong)写字楼所针对的客(ke)群(qun)不一样，但很多小型科技(ji)企业也会正在现在相对较低房(fang)钱时期入驻甲级写字楼，传统(tong)的写字楼运营方应当及时调整运营策略，给这些创业公司(si)提供(gong)更(geng)多的服务(wu)。

张晓端以为，OPC社区提供(gong)的是小而(er)精且灵(ling)活适(shi)配的低成本(ben)空间来支持个体、迷你创业团队正在相关(guan)领域的创业发展，更(geng)重要的是依托家当集(ji)群(qun)、提供(gong)必要的家当资源支持以适(shi)配相关(guan)家当的始创团队向好发展。传统(tong)的高端写字楼则会更(geng)多聚焦于有一定规模、房(fang)钱承受力(li)和稳定运营的企业客(ke)户。“当然，OPC企业并(bing)非一直都(dou)是轻量化的迷你团队，我以为这是一个发展阶段的问题(ti)，科技(ji)类企业的发展性和潜力(li)让我们有来由相信，这样的空间里(li)大概正正在孵化将来的独角兽甚至龙头企业。从这个角度来看，现在由政府主导的低成本(ben)OPC空间对于传统(tong)写字楼市场的影响(xiang)，除有限的客(ke)户分流外(wai)，更(geng)重要的是对研发、办公市场增量需求的培育。”

中国（深圳）综合开发研究院金融(rong)发展与国资国企研究所执行(xing)所长余凌曲以为，正在AI显(xian)著低落研发门槛的背景下，个体创业正逐渐成为科技(ji)创新体系的重要补充力(li)量。“将来创新结构大概呈(cheng)现‘大企业+OPC’的协同模式(shi)，大企业提供(gong)平(ping)台和应用处景，小我私家创业者则成为新的创新节点。”

责编：万健祎